| 首付未兑现3万定金泡汤 |
| 2008-08-27
作者：万剑峰 |
182万元的商品房仅支付3万元定金后便没有下文，房主陈女士只得将房屋转售他人。
2007年8月25日，罗先生与陈女士签订《售房协议》，约定由陈女士将一幢别墅转让给罗先生，房屋总价182万元。协议约定，首付定金3万元，其他首付30％，70％银行贷款支付，一星期内办理交易，2个月内银行贷款完成并到帐。
两天后，罗先生向陈女士支付了定金3万元。但此后因对30％首付款的支付时间双方存在争议，故该笔款项一直未兑现。两个月后，陈女士转而将房屋另卖他人。罗先生要求陈女士双倍返还定金6万元。
罗先生认为，自己已支付3万元定金，但房屋仍然被转卖，陈女士的行为已构成违约。陈女士则辩称，罗先生没有给付首付款，期间自己曾多次致电催促，但均遭拒接。在合同履行期限届满之后，自己才将房屋转让给他人，不构成违约。
奉贤区法院审理后认为，罗先生与陈女士签订的《售房协议》出自双方真实的意思表达，在协议约定应由其全部付清房款的期限内，罗先生未能支付首付款，该行为表明其已不再履行协议，已构成违约，因此无权要求返还定金。
法院同时指出，陈女士在协议履行期限届满后将房屋转让与案外人，其行为虽无可指责，但以电话方式进行告知的方式并不妥当，而宜用书面形式通知为妥。
据此，奉贤区法院依法判决，对罗先生要求陈女士双倍返还定金6万元的诉讼请求不予支持。万剑峰
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