| 母亲代女购房，合同无效 |
| 2008-09-04
作者：李鸿光 |
母亲王女士以成年女儿张小姐名义购买二手房，事后该起房屋买卖遭女儿不认可，认为不是自己真实意思，要求讨回已付购房款11万元。
母亲作主替女购房
2007年10月13日，王女士以24岁女儿张小姐的名义与上家詹某签订了《上海市房地产买卖合同》，约定，由女儿购买詹某名下该501室房屋，建筑面积48.53平方米，总房价款为人民币90万元，还约定了分期支付房价款期限，随房屋同时转让的设备和装修费用包含在转让价款内。
同日，王女士还以女儿名义与詹某签订《协议书》一份，将合同附件作部分变更，设备和装修折价10万元转让给女儿，买卖合同约定的90万元不包括该转让费。签约当日，王女士又以女儿名义支付给中介公司房款10万元，中介公司出具《收据》一张。
母亲是否有代理权
2007年10月25日，张小姐起诉把中介公司和詹某告上法院，认为母亲未经她本人同意，签订房屋买卖合同不是她本人真实意思表示，要求解除该二手房买卖合同，退还购房款11万元。
中介公司辩称，王女士是张小姐母亲，公司在合同签订中曾再三询问王女士是否得到了张小姐的授权同意，王女士也给予了肯定表态，而且在合同签订后又以张小姐的名义支付了购房款11万元。公司有理由相信王女士具有合法的代理权限，代表张小姐确定购房合同。己方收到的11万元，其中9.5万元已转交给了詹某，另外1.5万元是詹某同意支付给公司的中介费。要求法院驳回张小姐的诉请。
出让该房屋的詹某辩称，签约时收到中介公司转交定金1万元，当天下午王女士又代张小姐支付给了中介公司装修费10万元。作为上家自己没有任何过错，至于《上海市房地产买卖合同》的效力则由法院认定，自己同意返还房屋买卖交易已经收到的9.5万元，其余1.5万元要等收到后再返还。
王女士诉称，自己以女儿名义确定合同及协议，又支付定金和部分购房款后，该行为却遭到女儿坚决反对，表示不认可该代理行为。因所支付的11万元是她本人所付，故要求确认房屋买卖合同为无效，由中介公司和詹某返还11万元。
购房非本人真实意愿
法院认为，张小姐与王女士虽然是母女关系，但张小姐是成年人，享有完全的民事行为能力。王女士以女儿名义实施民事法律行为，应当事先征得女儿的授权同意。现王女士在没有取得代理权情况下，以张小姐名义与詹某签订《上海市房地产买卖合同》的行为属无权代理。在整个房屋买卖过程中，王女士从未提供过张小姐的授权委托书，中介公司有理由相信王女士具有代理权的抗辩依据不足。
合同无效，房款返还
近日，上海静安区法院判决，王女士以张小姐名义与詹某签订的《上海市房地产买卖合同》终止履行，詹某返还王女士购房款9.3万元(扣除补偿款2000元)；中介商返还王女士购房款1.5万元。 李鸿光
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