| 评估价超出预期房价，多赔16.5万 |
| 2010-02-10
作者：杨克元 |
夫妻离婚后，因一套房屋未分割而闹上法院。双方同意房屋归男方，但须支付房价一半给女方。哪房价是多少呢？林女士说，130万元。陈先生坚持说只值110万元。价格的僵持只能让位于专家敲定。令陈先生“震惊”的是，评估价竟高达163万元。日前，闵行区法院依评估报告，作出陈先生在取得房产后，应支付女方林女士折价款81.5万元的一审判决。如此算来，陈先生不接受林女士的自估意见反而多赔了16.5万元。
陈先生与林女士于2008年12年经法院调解离婚。婚姻持续期间，曾以97万元的价格购买了闵行区古美西路上一套房屋，产权预告登记在陈先生名下，林女士为共同共有人。现房屋由陈先生使用，但产权还登记在房产公司名下。由于离婚时未对此房屋进行分割处理，故林女士诉至法院，提出分割房屋，由陈先生支付房屋现价一半折价款的诉请。
在法庭审理中，针对房屋现价发生了戏剧性的一幕。林女士自估130万元，你陈先生应支付65万就可以了；而陈先生却咬定只值110万，只需支付55万。为此双方闹得不可开交。由此，法院根据林女士的申请，委托上海大雄房地产估价有限公司进行评估，结论让陈先生大为“震惊”:市场价格为163万元。林女士当然没有异议，但陈先生却对认为房屋尚未办理产权登记，不应按产权房的方式评估，对该评估报告持有异议。
法院认为，系争房屋应为双方的夫妻共同财产。双方离婚后，林女士有权要求对尚未处理的夫妻共同财产提出分割。对于夫妻财产的分割，原则上一般均等，故确认双方各享有50％的权利。对于房屋现值，已由专业的评估机构作出了结论。系争房屋产权虽仍登记在房屋开发企业名下，但不影响该房屋商品房的属性。陈先生就评估结论提出的异议理由不成立，不予采纳。结合双方就房屋分割方式的意见、房屋现值及双方的权利份额对系争房屋进行分割。
杨克元
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